خرید ملک اسپانیا، با ما رویا نیست واقعیت است
برای درج آگهی در لیست فوق با ما تماس بگیرید.
مشاوره سرمایه گذاری برای خرید ملک در اسپانیا
امروزه برای مهاجرت به یک کشور خارجه راه ها و روش های متفاوتی وجود دارد: اعم از ویزای کاری،
تحصیلی، سرمایه گذاری و خرید ملک. در صورتی که سرمایه شما برای مهاجرت کافی است می توانید از بهترین
و کم دردسر ترین راه اخذ اقامت یعنی خرید ملک اسپانیا اقدام کنید.
کشور اسپانیا برای افراد سرمایه دار به جهت رشد و توسعه اقتصاد خود شرایط خوبی ایجاد کرده است.
براساس این شرایط خرید ملک منجر به دریافت اقامت این کشور خواهد شد. در واقع یک سرمایه گذار با خرید
ملک در این کشور باعث رونق ساخت و ساز و به دنبال آن شرایط اقتصادی می شود و سود نهایی را کشور
اسپانیا خواهد برد. مزیت اصلی خرید ملک در اسپانیا اخذ اقامت این کشور بوده که سالانه بسیاری از
علاقه مندان را به سوی این روش جذب می کند.
خوب است بدانید که با حداقل 150 یورو می توانید ملکی مناسب را خریداری کرده و اقامت یک ساله اسپانیا را دریافت نمایید و به دنبال آن برای مدت زمان بیشتر اقامت درخواست دهید. اسپانیا یکی از کشورهای اتحادیه اروپا بوده که دریافت اقامت آن از طریق خرید ملک دارای مزایای فراوانی به شرح زیر است:
- بدون دارا بودن مدرک زبان می توانید مهاجرت کنید.
- بدون محدودیت سنی امکان مهاجرت برای شما فراهم است.
- برای زندگی در این کشور نیازی به ویزای کاری و تحصیلی ندارید.
- می توانید در اسپانیا به کار و تحصیل بپردازید.
- مالکیت کامل ملک در اختیار شما است.
- از حقوق شهروندی در سراسر کشورهای اتحادیه اروپا برخوردار هستید.
- سرمایه گذاری پرسود و مطمئنی خواهید داشت.
- در بانک های بین المللی می توانید حساب افتتاح کنید.
- به کشورهای حوزه شنگن می توانید سفر کنید.
نکات مهم خرید ملک اسپانیا
برای خرید هر ملکی در هر کشوری باید به نکاتی و قوانینی که از جانب دولت آن کشور در نظر گرفته شده است توجه نمایید. لذا تفاوتی ندارد به چه روشی می خواهید در اسپانیا ملک خریداری کنید باید به طور کلی نکاتی در خصوص تحویل مدارک موردنیاز به شرح زیر را رعایت نمایید:
- ارائه عکس پاسپورتی
- اعتبار کافی پاسپورت
- ارائه گواهی عدم سو پیشینه
- دریافت کد NIE برای افرادی که خارج از اتحادیه اروپا قرار دارند.
- دارا بودن ویزای 3 ماهه توریستی اسپانیا
- ارائه گواهی آزمایشات و معاینات
- ارائه گواهی بانکی جهت اعلام تمکن مالی
- ارائه سند ملک خریداری شده
شرایط و روش های خرید ملک در اسپانیا
در صورتی که به دنبال خرید ملک اسپانیا هستید باید بدانید که روال خرید ملک در این کشور به دو دسته تقسیم می شود:
- یکی املاک با ارزش کم تر از 500 هزار یورو
- دیگری املاک با ارزش بیشتر از 500 هزار یورو
در صورتی که ارزش ملک شما در دسته اول قرار دارد و کم تر از 500 هزار یورو است می توانید ملکی با متراژ کافی طبق اعضای خانواده خود خریداری نمایید و اگر ارزش ملک بالای 500 هزار یورو بود علاوه بر خرید ملک موردنظر می توانید ویزای طلایی اسپانیا و شرایط و امتیازات خاص را نیز دریافت نمایید. در ادامه این دو روش را بیشتر تشریح می کنیم:
-
خرید ملک در اسپانیا با متراژ تعیین شده
این روش اغلب بین سرمایه گذاران خارجی که سرمایه ای کم تر از 500 هزار یورو دارند مرسوم است و در این روش متراژ خانه براسا تعداد اعضای خانواده تعیین می شود و به عبارتی متراژ خانه هم به اندازه قیمت اهمیت دارد. یکی از مزایای این روش دریاف وام بانکی می باشد. حداقل میزان مبلغی که می توانید برای این مورد در نظر بگیرید 160 هزار یورو است و یکی از معایب بزرگ آن عدم اجازه کار در کشور اسپانیا خواهد بود. البته در شرایطی که بتوانید کسب و کار خود را راه اندازی نمایید می توانید در این کشور اجازه کار دریافت کنید. فراموش نکنید در این روش باید حداقل 6 ماه را در کشور زیبای اسپانیا زندگی نمایید.
-
خرید ملک اسپانیا با ویزای طلایی
با دارا بودن هزینه ای بیشتر از 500 هزار یورو اوضاع شما به کلی تغییر خواهد کرد و می توانید ویزای طلایی این کشور را دریافت نمایید. در سال 2013 مجلس اسپانیا این قانون را تصویب کرد و از جمله مزایای آن می توان به موارد زیر اشاره نمود:
- فرایند کاری آن نسبت به روش قبل کوتاه تر است.
- نیازمند حضور در کشور اسپانیا برای زندگی ندارید.
تنها عیب این روش عدم دریافت وام بانکی می باشد که در واقع این موضوع برای افرادی که می خواهند با سرمایه 500 هزار یورو به بالا در این خاک سرمایه گذاری کنند اصلا اهمیت ندارد.
گام به گام با ما برای تجربه موفق خرید ملک در اسپانیا
برای خرید ملک در اسپانیا نیازی به طی مراحل سخت و پیچیده ندارید و می توانید به سادگی این سرمایه گذاری را انجام دهید. در ادامه مراحل آن را بیان می کنیم:
-
ملک خود را پیدا کنید و تقاضای خرید آن را ارائه دهید
بعد از مشورت با مشاوران خبره در این حوزه و انتخاب ملک خود باید تقاضای خرید را ارائه دهید. این مورد اغلب وظیفه مشاور املاک بوده و به اطلاع فروشنده می رساند. بعد از مذاکره درباره قیمت و رسیدن به توافق می توانید به صورت کتبی توافقات را بنویسید. این کار بهتر است در یکی از دفاتر املاک صورت بگیرید تا امنیت وبالاتری داشته باشد.
-
امضا و پرداخت سپرده
بعد از contrato privado de compravento یا امضای قراراداد باید به مقدار ده درصد ارزش ملک را به عنوان سپرده پرداخت نمایید. در این خصوص باید بسیار دقت نمایید زیرا در صورت فسخ از طرف هر کدام شامل خسارت هایی به شرح زیر خواهید شد:
- در صورت فسخ قرارداد از جانب خریدار پول ودیعه به طور کامل به فروشنده پرداخت می شود.
- در صورت فسخ قرارداد از جانب فروشنده دو برابر مبلغ ودیعه یعنی بیست درصد کل قیمت باید به خریدار پرداخت گردد.
-
وام مسکن گزینه ای معقولانه
بعد از طی مراحل قبلی 3 ماه فرصد دارید تا هزینه مابقی ملک خریداری شده را جمع آوری نمایید. برای این منظور می توانید در کشور اسپانیا درخواست وام مسکن دهید و با همکاری فروشنده این وام را دریافت کنید.
-
امضای قرارداد تجربه ای شیرین
در صورتی که وام مشخص شد یا هزینه به طور کامل پرداخت گردید قرارداد فروش یا escritura de compravento را امضا خواهید کرد. این کار در دفتر اسناد رسمی انجام می شود و به دنبال آن مراحل قانونی دیگر همچون انتقال مالکیت انجام می شود.
هزینه خرید ملک اسپانیا
در صورتی که قصد خرید ملک در اسپانیا را دارید علاوه بر هزینه خرید ملک باید به هزینه های جانبی نیز توجه نمایید که در ادامه به آن ها اشاره نمودیم:
- انتقال مالکیت ملک در کشور اسپانیا شامل مالیات الی ده درصد برای املاک قدیمی و ده درصد برای املاک جدید است.
- هزینه های حقوقی دارای مالیات بر ارزش افزوده به اندازه یک الی 2.5 درصد می باشد.
- کمیسیون مشاور املاک چیزی حدود 1 الی 2 درصد است.
- 3 درصد از قیمت نهایی ملک مربوط به هزینه های مالیات سند و ثبت زمین و عقد قرارداد می شود.
